La loi Pinel est un dispositif mis en place dans le but de donner un nouveau souffle aux investissements immobiliers. Elle rend l’accès plus simple aux logements pour les familles avec des revenus modestes. Pour les investisseurs, elle permet de faire des réductions sur les taxes et impôts liés aux retours sur investissement. Voici comment elles sont calculées.
Les techniques de calcul des réductions d’impôt de la loi Pinel
Le calcul de cette réduction suit une règle donnée. En effet, il est établi en fonction du nombre d’années de collaboration. Autrement dit, avec la loi Pinel, vous bénéficiez d’une réduction de 2 % pour les engagements locatifs allant de 6 à 9 ans. Ceci voudra dire que si vous décidez de mettre votre bien en location pendant 12 ans avec Pinel, vous avez une remise de 2 % jusqu’à 9 ans. Après cette période, elle peut subir un changement. Celui-ci peut la ramener à 1 %. Pour mieux comprendre ce mode d’attribution, suivez les exemples de calcul dans les lignes à suivre.
- Lorsque vous investissez 280 000 € pour un bien de 55 m — et que vous prenez un engagement de 6 ans, voici comment sera calculé votre réduction : 12 %*275 000 € =33 000 euros. Cela équivaut à un taux allant jusqu’à 5 500 euros chaque année. Durant les 6 ans, vous êtes à 33 000 € ;
- Voici comment est calculée la réduction d’impôt pour un investissement de 170 000 euros dans un bien de 35 m². N’oubliez pas qu’il s’agit toujours d’un engagement de 6 ans. Dans ce cas, les plafonds sont bien pris en compte : 170 000/35=4 857 €. Pour cela, la fiscalité s’appliquera sur la totalité des fonds, soit une équivalence de 170 000 €. Le résultat donne un montant de 30 600 € en 9 ans ;
- Pour une maison en construction achetée, il faudra évaluer le montant total nécessaire pour achever les travaux. Si le prix d’achat est de 200 000 € et € pour les autres frais, la valeur pécuniaire du bien fait donc 355 000 €. Dans ce cas, vous avez remarqué que le plafond d’acquisition n’est plus de mise. La réduction ne pourra donc s’appliquer que sur 300 000 € du prix total.
Le rapport entre le prix de revient et la réduction Pinel
À présent, vous savez que la réduction des impôts avec la loi Pinel va de 12 à 21 %. Ce taux est appliqué directement au montant d’achat du bien immobilier dont il s’agit. Mais notez aussi que la remise totale prend aussi en compte le prix total du retour sur l’investissement. Ce dernier se calcule aussi. Pour le faire, vous allez vous baser sur les options selon lesquelles l’appartement en location a été acheté. Voici quelques exemples.
Pour un logement neuf, le prix total considéré pour l’achat prend en compte aussi bien les frais reçus par le bailleur que ceux dépenser chez le notaire. Mais si c’est vous-même qui avez construit la maison, il faudra faire la somme de tous les couts. Il s’agit par exemple de frais versés pour l’achat de la parcelle et celui des matériaux.
