Est-il avantageux d’investir en déficit foncier ?

Mar 10, 2021 Immobilier
investir en déficit foncier 

Pour des travaux de rénovation d’un bien, il existe plusieurs façons de faire des économies financières. Le déficit foncier est l’une des bonnes façons de s’y prendre. Mais, est-il avantageux d’investir en déficit foncier ?

Les avantages d’investir en déficit foncier

Les travaux de rénovation dans un bien immobilier sont un excellent moyen de procéder à l’optimisation de votre fiscalité. En effet, lorsque les frais des travaux sont supérieurs aux revenus fonciers, le surplus (à hauteur de 10 700 € par an) peut être déductible du revenu global. Lorsque le déficit imputable est estimé à plus de 10 700 €, le surplus peut être déduit sur les revenus globaux des 10 prochaines années. Dans le cas des investissements en déficit foncier, il n’existe pas de plafonnement général des niches fiscales.

Ce type d’investissement est un excellent moyen d’aménager un ancien bien immobilier. Vous pouvez y effectuer des travaux d’isolation thermique, la rénovation des différents éléments dans le but de répondre aux normes en vigueur. Ce faisant, vous donnez une plus-value à votre bien en cas de revente ou de mise en location. L’investissement en déficit foncier est donc idéal pour effectuer des travaux de rénovation tout en bénéficiant d’une défiscalisation.

Lorsque le particulier est sujet à un haut taux marginal d’imposition, les profits en déficit foncier sont plus avantageux. Afin de profiter de ces atouts, le propriétaire doit mettre son bien en location pendant au minimum trois années. Il faut aussi noter que les intérêts de prêt peuvent être déduits de vos revenus fonciers, si le crédit a permis d’acquis d’un bien immobilier.  

Les inconvénients d’investir en déficit foncier

En investissant en déficit foncier, vous bénéficiez de nombreux avantages lors d’une rénovation. Il s’agit notamment du déficit imputable qui ne peut excéder 10 700 € en une année. Les intérêts de prêt ne devraient pas être imputés de vos revenus globaux lorsque cette marge est dépassée. Il va falloir le reporter de façon échelonnée sur une période de 10 ans comme tous les autres surplus. Les propriétaires doivent donc être prudents lorsque les intérêts annuels du crédit sont supérieurs aux revenus fonciers. En cas d’erreur, le fisc pourrait revoir les impositions du propriétaire.

L’autre inconvénient des investissements en déficit foncier est le fait que le bien immobilier concerné doit être mis en location pendant au moins trois ans. Si le propriétaire du logement décide de faire un autre usage de son bien, le fisc à la possibilité de calculer à nouveau les impôts en estimant que le déficit n’avait jamais existé. Les bénéficiaires sont donc tenus de garder le bien en location nue, et de ne même pas en faire une location meublée. En outre, il faut dire que les gains en déficit foncier ne sont vraiment pas intéressants dans tous les cas. Quelques fois, il est plus avantageux d’estimer les gains sur une longue durée que d’opter pour un déficit foncier.

Pour finir, notez que l’investissement en déficit foncier a des avantages et des inconvénients. Toutefois, cela n’empêche pas plusieurs particuliers d’opter pour ce type d’investissement. Il faut dire que si l’on sait s’y prendre, les avantages peuvent être plus importants que les inconvénients.

Par Louis

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