Ne vous installez pas dans votre futur logement sans faire l’état des lieux d’entrée. Ceci est très important, car il vous permet d’éviter les travaux de réparation dont vous n’êtes pas coupables. Pour réussir cette phase, il y a des aspects clés que vous devrez connaitre. Découvrez-les dans la suite de cet article.
Qui peut faire l’état des lieux d’entrée ?
L’état des lieux d’entrée concerne beaucoup plus le futur locataire ou acquéreur du bien immobilier. Il ne doit donc pas être fait sans lui. Le propriétaire doit rédiger le rapport de l’état de l’appartement en présence du locataire. De plus, pour ne pas louper certaines étapes, ils peuvent se faire accompagner par des agents immobiliers qui vont les encadrer dans le travail.
Le locataire peut aussi faire l’état des lieux sans son bailleur. Mais ceci n’est pas fréquent. En effet, il a des biens immobiliers qui ne sont pas gérés par leurs propriétaires. Ceux-ci préfèrent plutôt recommander la gestion de leur patrimoine aux professionnels de l’immobilier. Dans ce cas, le locataire ne devra plus attendre son propriétaire avant de faire le travail. Il doit plutôt saisir l’agence en charge de la gestion de l’appartement pour faire les constats.
Qui doit tenir le stylo ?
L’état des lieux d’entrée un appartement est très important. Très souvent, ce sont les agents immobiliers ou le propriétaire qui s’en charge. Mais en tant que locataire, vous devrez prendre les choses en main. Essayez de discuter des mots à mettre dans le rapport. Si vous avez des questionnaires types, n’hésitez pas à les cocher. Tout locataire dispose d’ailleurs du droit de rédiger des commentaires après l’état des lieux. En effet, c’est une étape qui consiste à constater les points focaux de la maison. Ils seront donc mentionnés dans un rapport pour protéger la caution du locataire.
À la fin du bail, le locataire devra alors réparer les dommages qu’il a causés lors de son séjour dans la maison. C’est ici que le certificat de l’état des lieux devient capital. C’est lui qui fournira des informations sur dégâts déjà causés avant l’arrivée de ce locataire. Il ne va donc plus répondre que de ce dont il est coupable. C’est pour cela qu’il est conseillé que ce soit lui qui tienne le stylo lors de la rédaction des rapports. À défaut de ceci, il devra quand même avoir son mot à dire ou poser des questions qui seront prises en compte.
Quels sont les aspects du bien pris en compte au cours de l’état des lieux ?
L’état des lieux prend en compte tous les aspects physiques de la maison. En effet, le locataire précédent peut avoir causé des dommages sur le bien en question. Ceux-ci seront donc mentionnés pour que le nouvel acquéreur ne subisse pas les conséquences. L’état des lieux se fait sur un document unique. Celui-ci sera certifié par une agence immobilière ou l’assurance.
En résumé, il faut retenir que l’état des lieux est important aussi pour les appartements en location que ceux destinés à la vente. Le futur acquéreur pourra profiter de cette étape pour défalquer les frais de réparation du montant total prévu pour les achats.
