Entre les frais d’entretien et les taxes locales, une résidence secondaire peut revenir à quelques milliers d’euros par an. Vous vous demandez alors s’il ne serait pas préférable de le louer lorsque vous ne l’occupez pas. Voici tout ce que vous devez savoir sur cette pratique.
Acheter une résidence secondaire et la louer
Avant d’avoir la possibilité de mettre une résidence secondaire en location, vous devez nécessairement requérir une autorisation en mairie. En fonction de la commune où est implanté le bien foncier, il sera indispensable d’obtenir soit : un numéro de déclaration, une déclaration puis une autorisation, une déclaration seule.
Pour le savoir, il faut juste se rendre sur le site du service public et rentrer le code postal de la ville où est logée la résidence secondaire convoitée. Dès que vous obtenez l’acceptation, vous devez vous assurer que le logement contient assez de meubles d’équipement pour vous préparer à manger, conserver les aliments au frais, dormir et ranger vos vêtements.
Pour la mise en location, les certains moyens sont mis à la disposition de la famille. Il y’a les plateformes internet, le bail mobilité, l’agent immobilier ou le notaire, sans intermédiaire les sites de petites annonces.
Le plus difficile dans cette opération est alors d’obtenir les autorisations administratives. Par la suite, vous devez avoir quelqu’un sur place qui se chargera de gérer les entrées et les sorties des locataires.
La déclaration des revenus locatifs aux impôts
Les revenus locatifs issus de la location meublée sont seulement imposés à 50 %. Ensuite, la base de revenu imposable est taxée s’ajoutant aux revenus imposables du foyer fiscal. Elle se soumet à 17,2 % de prélèvements sociaux.
Quel que soit le contexte, la famille propriétaire doit s’adresser à la greffe du tribunal de commerce dont est tributaire la résidence secondaire mise en location afin de réclamer une inscription au répertoire Sirene de l’INSEE. Pour cela, il faudra remplir le formulaire CERFA 1192*05.
Comment financer l’opération ?
Une banque peut considérer l’acquisition d’un meublé de tourisme dans une résidence de services avec semaines d’occupation comme un investissement locatif. Ainsi, elle détermine un retour sur investissement possible, réduit d’une marge de sécurité.
Par contre, l’achat d’une résidence principale avec le dessein de le mettre en location quelque temps dans l’année est estimé comme le financement d’une habitation secondaire. Si celui qui vend le logement convoité a la capacité de justifier d’au moins 2 ans d’activité de location, des banques pourraient prendre cela en considération.
Il est très crucial de disjoindre l’hypothèque sur la résidence principale et celle sur la résidence secondaire. L’acheteur doit souscrire un crédit spécifique pour celle-ci sans conduire sa résidence principale en hypothèque. De cette manière, en cas d’accident de la vie aboutissant à un défaut de paiement, le logement de la cellule familiale est protégé.
La technique de financement est toujours identique : le prêt immobilier est remboursable à taux fixe. L’emprunteur fournit au minimum les frais d’acquisition sur sa propre épargne. Plus il investit avec ses deniers personnels, plus le taux qu’il obtient est meilleur.
En conclusion, l’achat d’une résidence secondaire pour location revient à acquérir un nouvel appartement dans l’intention de le mettre en location. Pour louer ce logement, il est impératif de demander une autorisation à la mairie.
