La caution Visa pour le Logement et l’Emploi (visale) est un système de caution locative qui garantit le paiement des loyers. Elle assure également les charges lorsque le locataire se trouve dans l’incapacité de payer. Toutefois, elle n’est pas réservée à tout le monde. Découvrez ici tout sur cette caution.
À propos de la caution visale
Dans le cadre d’une location, le propriétaire-bailleur doit normalement exiger des garanties de la part de son locataire. Généralement, il demande un chèque de caution ou un dépôt de garantie. Le montant à verser doit être égal à au moins un mois de loyers hors charge. Cette somme servira à couvrir les éventuels travaux de remise en état à la fin du bail. De même, il peut demander au locataire de se trouver un garant. En face de la difficulté à trouver un garant, l’État et les partenaires sociaux d’Action Logement ont fait la mise en place d’un dispositif gratuit. Il s’agit du Visa pour le Logement et l’Emploi (Visale).
Caution visale : fonctionnement
Visale est un dispositif de garantie locative totalement gratuit pour le bailleur et le locataire. Les démarches pour y avoir accès sont entièrement dématérialisées et se font à travers un site spécialisé. En effet, lorsque le locataire ne sera pas en mesure de payer son loyer, Action Logement versera le montant du loyer ainsi que les charges au propriétaire. Quant au locataire, il devra rembourser par la suite cette somme au garant en fonction d’un échéancier.
Cette garantie peut couvrir jusqu’à 36 mois d’impayés au maximum pour un bâtiment dans le parc privé. Pour un logement dans le parc social, il ne peut s’assurer que de 9 mois d’impayés. La caution visale ne s’applique que dans les trois premières années d’une location. Lorsque le locataire décide de quitter le logement au cours de cette période, la garantie prend fin. Cependant, il faut noter que Visale ne couvre pas les dégradations locatives. Pour cela, le bailleur est capable de demander un dépôt de garantie ou encore souscrire à une assurance privée particulière.
Les conditions pour être éligible à la caution visale
La caution visale n’est pas accessible à tous. Il faut respecter certains critères avant d’en bénéficier. En effet, le logement doit être la résidence principale du locataire. De plus, la garantie n’est pas applicable pour les colocations. De même, les loyers ne doivent pas excéder 1300 €. Le bail ne doit pas être signé avant l’acceptation de la garantie. Par ailleurs, il y a certaines conditions qui sont liées au locataire.
- Le dispositif est réservé aux locataires qui se trouvent dans la tranche d’âge allant 18 à 30 ans.
- La garantie doit être souscrite au plus 12 mois après l’embauche du salarié qui a moins de 30 ans.
- Le locataire ne doit pas toucher d’aide au revenu du type allocations familiales, prestations liées à un handicap, etc.
En somme, avec cette caution, les propriétaires bailleurs ont du mal à ne pas accepter les dossiers des locataires dont la situation n’est pas encore stable. Pour cela, si vous respectez les conditions, vous pouvez faire la recherche et trouver un logement si vous êtes dans le besoin.
