Vous pouvez assurer facilement la sécurité de vos revenus dans l’immobilier locatif lorsque vous choisissez la meilleure option de sécurité. Comment sécuriser les revenus durant la crise lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif ? Vous aurez la réponse à cette question dans cet article.
Utiliser l’assurance des loyers impayés pour sécuriser ses revenus locatifs
Lorsque vous souhaitez sécuriser les loyers impayés, la plus efficace des solutions les plus efficaces est l’assurance des loyers impayés. Après la souscription, elle donne la possibilité au propriétaire de se prémunir contre le risque de loyers impayés de son locataire. En cas de défaillance de ce dernier, le bailleur se chargera de déclarer le défaut de paiement à son assurance. L’indemnité revient donc à la charge de ce dernier.
Les risques que peut couvrir la garantie des loyers impayés
Il n’y a que deux risques de base que peut couvrir l’assurance des loyers impayés. Il s’agit des loyers impayés du locataire et des charges locatives impayées. Les risques sont couverts en fonction de la formule souscrite par le propriétaire bailleur. Il s’agit par exemple des risques liés aux frais de détérioration, au remboursement des frais du serrurier, des frais juridiques, etc.
Le cout de ce type d’assurance
C’est chaque organisme qui fixe le prix de la garantie des loyers impayés. Ce prix varie donc en fonction du type d’organisme choisi et est aussi en fonction de la formule pour laquelle vous optez. La cotisation d’assurance varie en fonction de la couverture du risque.
Sécuriser les revenus locatifs par l’usage de la garantie Visale
L’assurance des loyers impayés n’est pas la seule option qui s’offre à vous lorsque vous désirez sécuriser vos loyers. Vous pouvez faire usage du dispositif de la garantie Visale mis en place par le Gouvernement. Elle assure la protection pour le bailleur qui en cas de loyers impayés se voit rembourser la somme due par les acteurs de référence du logement social et intermédiaire.
En réalité, cette garantie à un fonctionnement similaire à celui d’un mécanisme de caution solidaire contre le risque de loyers impayés. Toutefois, elle présente quelques restrictions pour sa mise en place. Celles-ci la rendent moins efficace que l’assurance en charge des loyers impayés.
- Son action ne couvre que les trois premières années de bail ;
- Elle assure la couverture des loyers et charges impayés du locataire ;
- Quel que soit la situation professionnelle dans lequel il se trouve, le locataire doit être de 18 à 30 ans.
Choisir une caution solidaire pour sécuriser ses revenus locatifs
Le propriétaire bailleur, par l’intermédiaire de son agent immobilier, peut faire plusieurs demandes au cours de la signature du bail avec le locataire. Il peut lui demander par exemple de nommer une personne se portant caution solidaire pour lui. Celui-ci aura pour rôle de prendre le relai en cas d’impayés de loyers ou de charges par le locataire.
L’inconvénient majeur en dehors du lourd formalisme imposé au locataire et à la caution à la signature du bail est la propre solvabilité de la caution. Lorsque le paiement de cette dernière est impossible, le bailleur n’a d’autre choix que de se tourner vers une longue et couteuse procédure judiciaire pour tenter de récupérer ses loyers.
En somme, l’assurance des loyers impayés est la meilleure solution pour sécuriser les revenus locatifs du propriétaire.
