De plus en plus de propriétaires de biens immobiliers ou de locataires à la recherche de biens en location sont séduits par la location meublée. Cela est dû aux nombreux avantages que présente cette pratique. Alors, pourquoi choisir une location meublée ?
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
La location meublée est un logement dans lequel le locataire a la possibilité de s’installer dans l’immédiat? En effet, il n’aura qu’à apporter uniquement ses affaires personnelles avec lui. Il s’agit donc d’un appartement doté de meubles en quantité et en qualité suffisantes. Ce permet d’assurer une jouissance paisible de la résidence au locataire.
De manière légale, la liste des équipements indispensables du mobilier requis est suffisamment restreinte. Il faut juste le nécessaire pour pouvoir vivre, manger et dormir au quotidien. Entre autres, le logis doit contenir une table, des sièges, une literie, des lampes et les éléments essentiels à la préparation des repas.
Les avantages d’une location meublée pour le locataire
La conclusion d’un bail de location meublée offre de nombreux avantages pour le preneur. En premier lieu, on note la durée minimale du bail qui est raccourcie : à l’opposé de 3 ans d’utilisation pour un bail de location non meublée, elle n’est que d’un an. Cela peut par conséquent satisfaire les locataires qui ne désirent pas s’installer sur le long terme. On peut effectuer la location meublée en investissement locatif au sein d’une SCI.
En outre, les mobiliers présents dans une location meublée donnent au locataire la possibilité de réaliser des économies considérables au moment de l’emménagement. Cela peut se révéler particulièrement profitable pour un étudiant qui ne possède pas forcément les ressources nécessaires pour investir dans des meubles.
Pour finir, le locataire dispose d’un délai de 30 jours de préavis. Ce délai permet de donner son congé au propriétaire contre 90 jours d’utilisation pour les baux non meublés. Il faut que le congé soit communiqué par écrit au bailleur. On peut le notifier à travers une lettre recommandée avec accusé de réception. De même, on peut le notifier par remise en mains propres contre récépissé ou par acte d’huissier.
Les avantages de ce type de location pour le propriétaire
En échange du mobilier évidemment fourni au locataire, le loyer des appartements meublés est plus élevé que celui des résidences non meublées. De même, le montant maximal du dépôt de garantie que le bailleur est en droit d’exiger dépasse celui des logements vides. Un autre avantage pour le propriétaire est la fiscalité de la location meublée. Selon l’administration fiscale, les logements meublés ne génèrent aucun revenu foncier.
Ils relèvent plutôt du régime réel BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) par opposition aux locations non meublées. Ce régime permet au propriétaire de déduire des loyers empochés la majorité des charges dont il doit s’acquitter comme les coûts d’achat d’immeuble par exemple.
Grâce au régime réel, le bailleur peut aussi amortir simultanément les immeubles et meubles. Cela représente un avantage énorme pour lui en terne de fiscalité. Il peut par ailleurs jouir d’une réduction fiscale des revenus engendrés par la location meublée.
En somme, la location meublée offre au locataire une durée minimale de bail abrégée, un gain d’argent. Elle lui offre aussi un délai d’un mois de préavis pour donner son congé au bailleur. Au propriétaire, elle permet de toucher des loyers plus élevés, de déduire la plupart des charges des loyers encaissés. De même, elle permet d’amortir à la fois les meubles et les immeubles.
