La construction d’une maison revient très chère. Ceci n’est pas dû seulement aux travaux de construction, mais aussi à certaines formalités de base que vous devrez remplir. Voici une liste de toutes les dépenses à effectuer pour faire construire sa maison.
Le prix du terrain
Les prix d’un terrain constructible en France varient d’une commune à une autre. Dans le but d’obéir à la loi de l’offre et de la demande, ils varient entre 45 et 250 € par m². En 2018, le prix moyen d’un terrain constructible en France était de 130 € par m².
Mais faites attention à la fiabilisation. Les terrains
viabilisés sont ceux connectés aux réseaux d’eau, de gaz et d’électricité. Ils sont parfois moins chers par rapport à ceux disposant de tous les fiabilisations et prêts à être construits. Comme pour tous les biens immobiliers, le prix d’un terrain est majoré de 7 % au titre des frais notariaux.
Le coût de la fiabilisation
Si vous préférez acheter un terrain non viabilisé, alors tenez-vous prêt à faire face aux frais de la fiabilisation. Ils varient en fonction de la distance qui sépare votre parcelle du réseau d’assainissement, d’électricité et d’eau.
Le coût global de la fiabilisation relevé au cas par cas. Les taxes associées et les frais de raccordement seront évalués par le constructeur après une visite sur les lieux. Le service d’urbanisme de la commune concernée peut aussi établir le prix de la fiabilisation. En France, il varie entre 5 000 € et 15 000 € selon la zone.
Le frais lié à l’étude du sol
Voici un autre point très important. L’étude de sol permet de connaître la qualité de sol dont vous disposez. C’est en fonction de cela qu’il faudra définir le plan et la profondeur de votre bâtiment. Il peut aussi varier entre 800 € et 2 000 € selon le professionnel choisi. La loi Élan de 2018 allège la tâche à l’acquéreur. Selon ces règles, l’étude du sol est obligatoire. Mais cela est à la charge du vendeur. En tant qu’acheteur, vous n’avez pas besoin de payer ces frais.
Le prix de l’architecture
Selon le code de l’urbanisme, nul n’est autorisé à construire une maison sans entretenir les travaux d’architecture. Autrement dit, il faudra réaliser le plan de sa future maison avant de la construire.
C’est d’ailleurs l’architecte chargé des travaux qui fera le dépôt de la demande de permis pour construire. Il faudra nécessairement joindre ce document aux dossiers en vue d’une approbation.
L’architecture n’est pas obligatoire pour les réalisations de moins de 150 m². Cette règle ne s’étend pas sur les réalisations agricoles. Pour déterminer le prix des travaux architecturaux, le professionnel calcule les 10 % du prix par m² de la parcelle.
Le coût des travaux de construction
Le prix de construction d’une maison n’a pas une valeur figée. Il varie en fonction du type de maison à construire et de la surface du logement. Les matériaux choisis et les niveaux de prestations sont aussi des éléments qui influencent ce prix. En fonction des caractéristiques de votre maison, vous payerez entre 1 100 € et 2 100 € par m².
